Prenons l' Avenue Paul Langevin (photo 1): Côté gauche sur la photo un gros immeuble , un trottoir sans arbres. Les grands arbres d'alignement ont été abattus pour que l'immeuble puisse être au ras du trottoir. Bienvenue aux particules fines (pollution de l’air).Arbres abattus, place au béton.
Après le pont du RER, au fond de la photo 1, on arrive à l’Avenue Jean Perrin, quartier des Blagis.
Blagis, côté Fontenay: surdensification débridée ...
Côté Fontenay, beaucoup de promesses, mais un trou rue des Paradis, et deux immeubles en construction l’un au ras de l’avenue (photo 2) et un deuxième derrière qui a subi un incendie de chantier récemment*. A Fontenay, rue Jean Perrin et ailleurs, on coupe de grands arbres, on ne les remplace pas tous, loin de là, et quand on les remplace, il s’agit d’arbres plus petits, combien de temps mettront-ils pour arriver à leur âge « adulte » ? **.
Et aussi, terrain de basket supprimé pour densifier, logements fermés, vie sociale appauvrie … Les immeubles des Blagis, et d’autres, ce ne sont pas seulement des barres de béton, ce sont des habitants attachés à leur quartier, mais bien mal écoutés.
… Rénovations à Sceaux
En face du quartier Blagis de Fontenay, on a le quartier Blagis de Sceaux. Avec une politique du logement très différente: dans ce quartier, le choix est de rénover l’existant, plutôt que de surdensifier. Rénover et isoler les bâtiments, ce qui permet de réduire les factures de chauffage l’hiver, et de mieux protéger des canicules l’été. C’est nettement moins cher que de surdensifier, ça respecte beaucoup mieux les habitants, ça respecte les grands arbres, et il fait bien meilleur à l’ombre de ces grands arbres qu’en plein soleil. Et l'impact carbone est divisé par 3.
A Sceaux, rue Jean Perrin, on garde les grands arbres.
A Sceaux, la rénovation continue, le centre commercial des Blagis est en cours de rénovation.
Deux visions d’urbanisme profondément différentes s’opposent donc: rénover ou surdensifier ; comment, pourquoi ? ?
Casser et surdensifier comme aux Blagis côté Fontenay ?
Problème n° 1 : La fabrication du ciment consomme beaucoup d’eau, beaucoup d’énergie et émet beaucoup de CO2, gaz à effet de serre. ** - En France, la construction en béton, c'est 16% des émissions de CO2, gaz à effet de serre. D’où l’intérêt de rénover plutôt que casser.
Problème n° 2 : Construire coûte beaucoup plus cher que rénover, encore plus quand on casse pour reconstruire.
Problème n° 3 : Aux Blagis-Fontenay, les travaux suppriment plus de 5000 m2 d'espaces verts de pleine terre quartier.
Problème n° 4: Aux Blagis-Fontenay, les travaux s'étalent sur plus de dix ans, plutôt 15 ans. Au prix de combien de nuisances pour les habitants?
Une rénovation de qualité comme aux Blagis côté Sceaux, c’est possible
Aux Blagis, côté Sceaux, c’est le même bailleur social qu’aux Blagis côté Fontenay; deux maires de même couleur politique, et pourtant deux choix contraires.
Avantage n° 1 : Rénover est moins gourmand en matériaux et en énergie que casser pour reconstruire, ou que surdensifier. Et coûte moins cher: on peut rénover, pour le même prix, environ 3 fois plus de logements qu’on n’en construit.
Avantage n° 2 : Les exemples positifs de rénovations de quartiers réussies existent, comme celui de Grand Parc à Bordeaux, un quartier typique des années 70 comme celui des Blagis. Les immeubles du quartier Grand Parc ont été dotés d’ascenseurs extérieurs, comme cela a aussi été fait aux Blagis côté Sceaux. L’amiante y était localisée dans des gaines et des parquets, comme aux Blagis, elle a été enlevée. Les travaux d’isolation ont été menés à bien. Les habitants n’ont pas été chassés, et, encore une fois, l’opération a coûté nettement moins cher qu’une démolition avec reconstruction*****.
Avantage n° 3 : Une référence solide. En effet, en 2019, l’Union européenne a attribué le grand Prix européen Mies Van der Rohe****** (prix attribué jusque-là seulement à des réalisations neuves), aux architectes de la rénovation du quartier grand Parc de Bordeaux « comme un bel exemple de réhabilitation innovante qui inspire notre volonté de rénover les quartiers en les améliorant, sans en chasser les habitants».
Bilan : Rénover plutôt que surdensifier, c’est une opération gagnante pour les habitants, gagnante pour avoir suffisamment de logements sociaux, et gagnante pour la planète.
Suzanne Bourdet Michel Faye
Sources
* Notre article du 9 juin 2025 et ses sources :
http://www.pourfontenay.fr/blog/incendie-dans-un-immeuble-en-construction-aux-blagis [1]
** Notre blog du 9 juin 2024 http://www.pourfontenay.fr/blog/des-arbres-ou-des-promoteurs-cas-des-blagis [2]
** https://www.build-green.fr/le-beton-le-materiau-le-plus-destructeur-sur-terre/ [3]
*** Notre article du 5 novembre 2020 et ses sources, Gentrification et densification :
http://www.pourfontenay.fr/blog/absurde-non-gentrification-et-densification [4]
**** Notre article du 30 décembre 2024, Baisse de population à Fontenay :
ET http://www.pourfontenay.fr/blog/fontenay-aux-roses-ville-peu-attractive-des-hauts-de-seine-pourquoi [6]
*****Notre article du 10 décembre 2019 et ses sources, Rénover plutôt que casser :
http://www.pourfontenay.fr/blog/renover-plutot-que-casser-cest-possible-pourquoi-comment [7]
Image de titre: pourfontenay
Images de texte: Photos fournies par des Fontenaisiens