Le permis de construire

           En plein été, le 17 juillet 2025, le maire a signé un permis de construire pour un ensemble immobilier de 48 logements collectifs  en accession à la propriété,  en deux bâtiments R+9 et R+6, sur un terrain de 1545 m² situé avenue Jean Perrin dans la ZAC des Blagis.

         Ce permis de construire avait été déposé le 30 décembre 2024.

           Ce permis de construire a été déposé dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme intercommunal adopté le 11 décembre 2024 et mis en application 1 mois plus tard le 12 janvier 2025, date à partir de laquelle il remplace le PLU de Fontenay.

          Ce projet immobilier  est en zone UPFAR1 dans le cadre du PLUi.

          Le bénéficiaire de ce permis est le promoteur SNC MARIGNAN ILE DE France représenté par monsieur Gérald PUDLICKI, 52 avenue du Général De Gaulle 92800 Puteaux

         La référence de ce permis de construire est PC 92 032 24 00020

Son nom commercial est «  Les Horizons du Paradis »

Image promotionnelle des "Horizons des Paradis"

Caractéristiques de ce permis de construire et interrogations qu’il soulève.

         Ce projet d’immeuble entraine une sur-densification importante:

         La surface de plancher est de 3395 m², ce qui correspond à un Coefficient d’Occupation des Sols* ( COS)  de 2,20 , une très forte densité ! Il y a moins de 10 ans, ce coefficient n’était que de 0,75. La densification a été multipliée par près de 3 ( 2,93 précisément)  soit près de 200 % d’augmentation !

Cela est dû :

  - à la grande hauteur de cet immeuble : La hauteur maximale de cet ensemble immobilier est de 30 m. Il comporte  10 niveaux : Rez de Jardin, Rez de chaussée et 9 étages.

Cet immeuble possède aussi 2 niveaux en sous-sol.

    -à une grande emprise au sol du bâtiment : il n’y a que 36 % de pleine terre, le reste étant  artificialisé . Si le PLUi ne demande que 20% minimum  de pleine terre, la fiche de lot que devait suivre le promoteur était de 40% de pleine terre, ce qui n’a pas été respecté.

Enfin on constate qu’il n’y aura aucun arbre à grand développement prévu sur ce terrain : seuls 5 petits arbres sont prévus.

        Le promoteur fait abattre 7 arbres à grand développement, n’en conserve qu’un seul !, prévoit de replanter 3 arbres « remarquables ». De quelle taille, et combien de temps faudra-t-il pour qu'ils soient opérationnels dans la lutte contre les canicules? Quant aux arbres de bosquets, ils ne donnent que peu d’ombre. La lutte contre le réchauffement climatique attendra.

        Or pour lutter contre le réchauffement climatique, planter des arbres à grand développement est un impératif ! Malheureusement, le PLUi actuel ne demande pas de planter des arbres à grand développement sur ce terrain !

Stationnement des voitures

       Il est prévu 52 places de stationnement pour 48 logements. Soit 1, 08 place par logement en ne comptant aucune place visiteur. Ce nombre de places sera probablement insuffisant. Où iront stationner les voitures excédentaires dans un quartier déjà saturé?

Lutte contre le réchauffement climatique et montant des charges de chauffage. Choix de la Réglementation Environnementale ( RE) : RE 2020 au lieu de RE 2025. 

        En déposant sa demande de permis 2 jours avant le 1er janvier 2025, le promoteur est soumis à des règles environnementales : RE 2020 moins exigeantes pour les économies d’énergies et la lutte contre le réchauffement climatique que celles de la RE 2025, la Réglementation Environnementale RE 2025 entrant en vigueur le 1er janvier 2025.

.      L’application de la Réglementation Environnementale ( RE) 2025 au lieu de la Réglementation Environnementale ( RE) 2020 permet notamment :

• Une meilleure isolation des logements : ce qui permet de mieux lutter contre les changements climatiques et de réduire les charges de chauffage, l’Impact Carbone énergie (IC énergie) passant de 560 kgCO2éq/m²/an (en RE 2020) à 320 kgCO2éq/m²/an (en RE 2025), soit une baisse de 42% : c’est bon pour les futurs habitants de cet ensemble immobilier.​

• Une réduction des émissions de dioxyde de carbone CO2 ce qui permet de lutter contre le réchauffement climatique, l’Impact Carbone construction (IC construction) passant de 740 kgCO2éq/m²/an (en RE 2020) à 650 kgCO2éq/m²/an (en RE 2025), soit une baisse de 12% : c’est bon pour la planète.

      Pour ce promoteur, le profit passe avant la lutte contre le réchauffement climatique et la recherche de charges réduites pour les futurs habitants.

      Le maire n’a rien trouvé à redire et a accordé le permis de construire . Tant pis pour les futurs habitants de cet immeuble, tant pis pour la planète.

Suzanne Bourdet     Michel Faye

Photos et images : dossier du permis de construire